Изменения в Жилищном кодексе РФ с 4 июня 2018 года

Смотрите также:

4 июня 2018 года в очередной раз обновилась редакция Жилищного кодекса РФ. Законодатели расширили полномочия органов государственной власти РФ в сфере установления правил и норм технической эксплуатации общего имущества в многоквартирных домах. Также изменился порядок принятия решений собственниками помещений в многоквартирных домах о прямом заключении договоров с поставщиками воды, тепла, газа и электроэнергии.

Редакцию Жилищного кодекса РФ с 4 июня 2018 года изменил Федеральный закон от 03.04.2018 N 59-ФЗ. Этот документ изменил порядок принятия собственниками жилья решений о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, прямого договора с поставщиками холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Также законодатели уточнили полномочия органов государственной власти РФ в области жилищных отношений.

Полномочия органов государственной власти в области жилищных отношений и надзора за ними

Изменения внесены в статью 12 ЖК РФ в части расширения полномочий соответствующих органов власти. В частности, в статью добавили новый пункт 1.1, предусматривающий, что федеральные органы уполномочены устанавливать правила и нормы технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме. Также в их полномочия теперь входит установление структуры внесения платы за жилье и коммунальные услуги и разработка методических рекомендаций по установлению размера платы для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом. Кроме того, федеральные власти должны принимать решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы. Это определено обновленным пунктом 16 данной статьи.

Новой редакцией статьи 20 ЖК РФ в функции государственного жилищного надзора, муниципального жилищного и общественного жилищного контроля добавлена обязанность контролировать обоснованность размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, а также решений об установлении размера платы за содержание жилого помещения, и соблюдению предельных индексов изменения размера этой платы.

Полномочия общих собраний пользователей

Статья 44 ЖК РФ, которая регулирует проведение и права общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, дополнена новым пунктом 4.4. Этим пунктом к полномочиям общего собрания собственников, в частности, отнесено:

Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также — договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Согласно новой редакции статьи 46 ЖК РФ после принятия соответствующего решения собрание должно направить его копию и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Сделать это должно лицо, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, установленный ЖК РФ.

По новой редакции статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом должны быть обеспечены благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Управляющая организация также должна решать вопросы пользования таким имуществом и предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме. В случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, управление должно обеспечить постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, собственники жилья должны обеспеспечить доступ жильцов к предоставлению коммунальных услуг. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство РФ.

Вывоз мусора

В Кодекс добавлена новая статья 157.2 ЖК РФ «Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами». По ее нормам при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме услуги по вывозу мусора предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Основанием для этого являются договоры, заключенные с каждым собственником помещения в многоквартирном доме. Это происходит:

  • при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении прямого договора;
  • при прекращении заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ, между управляющей организацией, ТСЖ или ЖК договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами из-за одностороннего отказа регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами от его исполнения;
  • если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией был заключен договор, содержащий положения о предоставлении услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.
  • Плата за жилье и коммунальные услуги

    Новая редакция статьи 158 ЖК РФ, которая регулирет расходы собственников помещений в многоквартирном доме, определяет, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, а также решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, то размер платы должны установить:

    • органы местного самоуправления;
    • в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органы государственной власти соответствующего субъекта РФ;
    • органы местного самоуправления внутригородских муниципальных образований.

    Сделать это они должны с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. При этом предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения определяются местными властями в соответствии с такими методическими рекомендациями.

    В статье 155 ЖК РФ «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги» утратиили силу пункты 6.3, 7.1. Вместо них законодатели добавили в статью новый пункт 7.5 следующего содержания:

    В случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

    20 Replies to “Изменения в Жилищном кодексе РФ с 4 июня 2018 года”

    1. Здравствуйте!
      Я копирайтер, специализируюсь на написании текстов для сайтов, бизнеса.
      Если Вы хотите увеличить продажи, то я смогу Вам в этом помочь.
      Перепишу и усилю тексты для сайта всего за 200р/1000знаков.
      А также предлагаю готовый, современный сайт под ключ. От профессионала.
      С последующим полным продвижением.
      Сайт, разработанный по условиям SEO, с выстроенным семантическим ядром, структурой и готовым контентом на сайте.

      P. S.
      Если Вы сомневаетесь, подумайте, сколько клиентов теряете сейчас?

      workteamworld@gmail.com

    2. I must convey my love for your kindness in support of men who require assistance with that question. Your personal commitment to getting the solution around appears to be definitely useful and have continuously made men and women much like me to reach their ambitions. Your personal helpful hints and tips indicates much to me and further more to my fellow workers. With thanks; from all of us.

    3. Thanks a lot for giving everyone an extremely terrific chance to read critical reviews from this web site. It is usually so ideal and also jam-packed with a good time for me and my office mates to visit your site not less than thrice every week to read the latest stuff you have got. And indeed, we are at all times motivated with the spectacular opinions you give. Selected 3 tips in this article are ultimately the best we’ve ever had.

    4. I and also my buddies ended up digesting the best items from the blog then instantly developed a horrible feeling I had not expressed respect to you for those tips. The guys are already for this reason excited to read them and have honestly been making the most of these things. Thank you for indeed being considerably accommodating and also for deciding upon this form of nice information most people are really wanting to understand about. Our honest apologies for not expressing gratitude to you sooner.

    5. My spouse and i felt absolutely fortunate that Edward managed to conclude his homework because of the ideas he grabbed while using the blog. It’s not at all simplistic to just continually be handing out ideas that other people may have been selling. We do know we need you to thank because of that. All of the explanations you’ve made, the simple site navigation, the relationships your site aid to foster — it’s everything awesome, and it’s leading our son and our family reckon that that concept is pleasurable, which is quite vital. Many thanks for everything!

    6. I’m also commenting to make you be aware of what a brilliant experience my cousin’s child experienced reading through your web site. She even learned a lot of issues, which included how it is like to have a very effective helping nature to have others without difficulty fully understand some multifaceted topics. You really did more than our own expected results. Thanks for rendering those beneficial, safe, revealing and even easy thoughts on this topic to Gloria.

    7. My husband and i ended up being quite joyous that Edward managed to round up his investigations through your ideas he got when using the blog. It’s not at all simplistic just to continually be handing out steps which often some other people could have been trying to sell. And we all already know we need the website owner to give thanks to for that. Most of the explanations you made, the simple web site navigation, the relationships you will make it easier to foster — it’s got all spectacular, and it is assisting our son in addition to our family believe that the issue is excellent, and that’s truly fundamental. Many thanks for everything!

    8. I’m just commenting to let you be aware of of the beneficial experience my daughter went through studying the blog. She came to find so many details, which include what it’s like to have an amazing teaching heart to get the mediocre ones easily completely grasp specific complicated topics. You really did more than people’s expected results. Thank you for giving the precious, trusted, edifying as well as fun tips on the topic to Julie.

    9. I intended to create you one very small observation to be able to say thanks again on the beautiful knowledge you have documented above. It is certainly shockingly generous with you in giving publicly precisely what a lot of folks might have distributed as an ebook to help with making some bucks on their own, most notably now that you could possibly have done it if you decided. These advice in addition acted as a fantastic way to be certain that other individuals have a similar dreams just as mine to find out whole lot more concerning this condition. Certainly there are many more fun times ahead for individuals who see your website.

    10. My wife and i ended up being quite joyful when Albert managed to finish off his researching via the ideas he came across in your web pages. It’s not at all simplistic just to always be making a gift of points which the rest have been selling. Therefore we do understand we have you to appreciate for that. The entire explanations you’ve made, the easy blog navigation, the friendships your site make it easier to engender — it’s all astonishing, and it’s really assisting our son and our family reason why that issue is satisfying, which is extraordinarily vital. Thank you for the whole lot!

    11. Needed to put you the bit of observation to thank you so much as before for the awesome guidelines you’ve shown above. This is quite strangely open-handed of people like you to give unreservedly all that numerous people might have sold for an e-book to help with making some cash for their own end, certainly since you might well have done it in case you considered necessary. These pointers additionally worked like the great way to know that the rest have similar dream really like my very own to see a little more related to this matter. Certainly there are millions of more pleasurable instances ahead for many who read through your blog post.

    12. I have to convey my affection for your generosity giving support to individuals that require help with this important matter. Your real dedication to passing the message all through has been exceptionally advantageous and have constantly permitted professionals much like me to realize their pursuits. Your own warm and friendly suggestions means a lot a person like me and much more to my mates. Best wishes; from everyone of us.

    13. Thank you for your own work on this site. My niece loves participating in investigation and it is easy to understand why. My partner and i learn all regarding the compelling mode you render very important solutions through your web site and as well as increase participation from other ones on this point so my girl is in fact discovering a lot of things. Have fun with the rest of the year. You are always performing a powerful job.

    14. Thank you so much for giving everyone an extraordinarily memorable chance to discover important secrets from here. It’s always so lovely and as well , stuffed with fun for me and my office peers to visit your blog at minimum thrice every week to learn the newest things you will have. And lastly, I’m just actually pleased considering the tremendous advice served by you. Certain 3 facts in this posting are undoubtedly the finest we’ve ever had.

    15. My spouse and i have been very fulfilled that Edward managed to deal with his investigation through the ideas he made in your web site. It is now and again perplexing to simply find yourself giving freely things which usually people today may have been selling. And we also see we’ve got the website owner to be grateful to for that. The specific explanations you made, the straightforward site menu, the friendships you will help to instill — it is all great, and it is making our son and our family consider that the article is interesting, which is certainly extraordinarily important. Many thanks for the whole lot!

    16. My spouse and i felt satisfied when Peter managed to complete his investigation with the ideas he had using your web page. It is now and again perplexing just to happen to be giving out tricks which usually some people have been selling. And we also know we now have the writer to appreciate for this. The type of illustrations you’ve made, the simple website navigation, the friendships you can assist to engender — it is all astounding, and it’s really letting our son and the family imagine that this theme is enjoyable, which is rather fundamental. Many thanks for all!

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *